天利地产集团

新清单大变化！与13清单计算规范的对比分析

备受业内期待的新清单，从年初发布通知到近期的征求意见稿，其发展历程无时无刻都在牵动着造价从业者的心。

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委，有关单位：
　　按照《关于印发2018年工程造价计价依据编制计划和工程造价管理工作计划的通知》，我司组织编制了《城市轨道交通工程预算定额》（通信工程册、信号工程册）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》、《矿山工程工程量计算规范》、《构筑物工程工程量计算规范》、《爆破工程工程量计算规范》，现已形成征求意见稿（详见附件）。请你单位认真组织研究，并于10月20日下班前将意见反馈我司。
相关文件电子文档可登陆住房城乡建设部官方网站下载。通知详情：http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/201801/t20180119_234880.html
中华人民共和国住房和城乡建设部
标准定额司
2018年10月8日

在已发布的5个规范中，其中以《房屋建筑与装饰工程量计算规范》最受业内瞩目。
2018《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》与GB50584-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》变化如下：
1、征求意见稿，相对2013清单，整体清单项增加了194条，删除了170条，规则变化有48条，规则简化114条。
2、新增的内容：土石方工程新增单独土石方，砌筑工程增加轻质墙板，混凝土及钢筋混凝土工程增加转配饰预制混凝土构件，楼地面装饰工程新增装配式楼地面及其他项目，新增房屋修缮工程，脚手架工程。新增内容主要以新业务，新工艺及房屋修缮为主，扩充业务处理范围，涵盖内容更广。
3、删除的内容：地基处理删除桩的内容，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程删除柱梁面抹灰及装饰，其他装饰工程删除详细分类内容，措施项目删除混凝土模板及支架内容。
4、规则变化的内容：土石方工程挖土石方内容，砌筑工程的砖砌体内容，现浇混凝土构件内容，墙、柱面抹灰及装饰内容；明确详细的计算要求及原则，计算原则更准确，减少对于计算原则的理解偏差。
5、规则简化的内容：地基处理及边坡支护工程，砌筑工程的砖砌体和砌块砌体，一般预制混凝土构件，门窗工程，楼地面装饰工程的踢脚线，油漆、涂料、裱糊工程，拆除工程；将2-3种的计算规则，简化为1种，统一计算原则，减少列项和计算分歧。
6、总说明：土石方工程，地基处理及边坡支护工程，桩基工程，混凝土及钢筋混凝土工程；将名词概念及分类做了详细说明，减少对于概念不清晰，造成的列项差异。
具体每章变化如下：

变化分析——土石方工程：
为方便大家更好地理解与掌握，我们接下来详细解析的是土石方工程，解析目录如下：

土石方工程	单独土石方	增加4条
	基础土方	增加3条，删除2条，规则变化2条
	基础凿石及出渣	增加2条，删除3条，规则变化2条
	平整场地及其他	增加1条，规则变化3条

内容增加

1、单独土石方：

节	具体项	新清单
单独土石方	挖单独土方	按设计图示尺寸，以体积计算。单独土石方的开挖深度，按自然地面测量标高至设计室外地坪间的平均厚度计算。
	单独土方回填
	挖单独石方
	障碍物清除	按障碍物的不同类别，以“项”计算。

2、基础土方：

节	具体项	新清单
基础土方	挖地坑土方	按设计图示基础（含垫层）尺寸、另加工作面宽度和土方放坡宽度，乘以开挖深度，以体积计算。
	挖桩孔土方	按桩护壁外围设计断面面积乘以桩孔中心线深度，以体积计算。
	土方场内运输	按挖方体积（减去回填方体积），以天然密实体积计算。

3、基础凿石及出渣：

节	具体项	新清单
基础凿石及出渣	挖地坑石方	按设计图示基础（含垫层）尺寸、另加工作面宽度和允许超挖量，乘以开挖深度，以体积计算。
	挖桩孔石方	按桩护壁外围设计断面面积乘以桩孔中心线深度，以体积计算。
	石方场内运输	按挖方体积，以天然密实体积计算。

4、平整场地及其他：

节	具体项	新清单
平整场地及其他	竣工清理	按设计图示结构外围内包空间体积计算。

内容删减

1、基础土方：

节	13清单	新清单
基础土方	挖基坑土方	无
基础土方	管沟土方	无

2、基础凿石及出渣：

节	13清单	新清单
基础凿石及出渣	挖基坑石方	无
	基底摊座	无
	管沟石方	无

说明变化

1、单独土石方：

具体项	13清单	新清单
开挖深度	无	单独土石方的开挖深度，按自然地面测量标高至设计室外地坪间的平均厚度计算。

2、基础土方：

具体项	13清单	新清单
分类	沟槽、基坑、一般土方的划分为：底宽≤7m，底长＞3倍底宽为沟槽；底长≤3倍底宽，底面积≤150m²为基坑；超出上述范围则为一般土方。	沟槽、地坑、一般土石方的划分为：底宽（设计图示垫层或基础的底宽）≤3m，底长＞3倍底宽为沟槽；底长≤3倍底宽，底面积≤20m²为地坑；超出上述范围，邮费平整场地的，为一般土石方。
基础挖深	基础土方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。	基础土方的开挖深度，按设计室外地坪至基础（含垫层）底标高计算。交付施工场地标高与设计室外地坪不同时，按交付施工场地标高计算。
工作面
放坡	原槽、坑作基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。	基础土方放坡，自基础（含垫层）底标高算起。基础土方支挡土板时，土方放坡不另计算。
干湿土划分	无	干土、湿土的划分，以地质勘测资料的地下常水位为准，地下常水位以上为干土，以下为湿土。地表水排出后，土壤含水率≥25%时为湿土。
桩间挖土	无	桩间挖土时，应在项目特征中增加描述：桩尖挖土，系指桩承台外缘向外1.20m范围内、桩顶设计标高以上1.20m（不足时按实计算）至基础（含垫层）底的挖土；相邻桩承台外缘间距离≤4.00m时，其间（竖向同上）的挖土放不为桩间挖土。桩间挖土不扣除桩体和空孔所占体积。

3、基础凿石及出渣：

具体项	13清单	新清单
分类	沟槽、基坑、一般石方的划分为：底宽≤7m，底长＞3 倍底宽为沟槽；底长≤3 倍底宽、底面积≤150m2 为基坑；超出上述范围则为一般石方。	沟槽、地坑、一般土石方的划分：底宽（设计图示垫层或基础的底宽，下同）≤3m、且底长＞3 倍底宽为沟槽；底长≤3 倍底宽、且底面积≤20m2为地坑；超出上述范围，又非平整场地的，为一般土石方。
基础挖深	基础石方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工现场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。	基础石方开挖深度，按设计室外地坪至基础（含垫层）底标高计算。交付施工场地标高与设计室外地坪不同时，按交付施工场地标高计算。
允许超挖量	无	爆破岩石的允许超挖量分别为：极软岩、软岩 0.20m，较软岩、较硬岩、坚硬岩 0.15m。

4、平整场地及其他：

具体项	13清单	新清单
描述	无	1.平整场地，指建筑物（构筑物）所在现场厚度在±30cm 以内的就地挖、填及平整。 2.竣工清理，指建筑物（构筑物）内、外围四周 2ｍ范围内建筑垃圾的清理、场内运输和场内指定地点的集中堆放，建筑物（构筑物）竣工验收前的清理、清洁等工作内容。
管道回填	无

规则变化

1、基础土方：

具体项	13清单	新清单
挖一般土方	按设计图示尺寸以体积计算	按设计图示基础（含垫层）尺寸、另加工作面宽度和土方放坡宽度，乘以开挖深度，以体积计算。
挖沟槽土方	按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度以体积计算。	按设计图示沟槽长度乘以沟槽断面面（包括工作面宽度和土方放坡宽度），以体积计算。沟槽长度，按设计规定计算；设计无规定时，按下列规定计算： 1.条形基础的沟槽长度：（1）外墙沟槽，按外墙中心线长度计算。（2）内墙（框架间墙）沟槽，按内墙（框架间墙）条形基础的垫层（基础底坪）净长度计算。（3）突出墙面的墙垛的沟槽，按墙垛突出墙面的中心线长度，并入相应工程量内计算。 2.管道的沟槽长度，以设计图示管道垫层（无垫层时按管道）中心线长度（不扣除下口直径或边长≤1.5m的井池）计算。下口直径或边长＞1.5m的井池的土石方，另按地坑的相应规定计算。

2、基础凿石及出渣：

具体项	13清单	新清单
挖一般石方	按设计图示尺寸以体积计算	按设计图示基础（含垫层）尺寸、另加工作面宽度和允许超挖量，乘以开挖深度，以体积计算。
挖沟槽石方	按设计图示尺寸沟槽底面积乘以挖石深度以体积计算。	按设计图示沟槽长度乘以沟槽断面面积（包括工作面宽度和允许超挖量），以体积计算。沟槽长度，按设计规定计算；设计无规定时，按下列规定计算： 1.条形基础的沟槽长度：（1）外墙沟槽，按外墙中心线长度计算。（2）内墙（框架间墙）沟槽，按内墙（框架间墙）条形基础的垫层（基础底坪）净长度计算。（3）突出墙面的墙垛的沟槽，按墙垛突出墙面的中心线长度，并入相应工程量内计算。 2.管道的沟槽长度，以设计图示管道垫层（无垫层时按管道）中心线长度（不扣除下口直径或边长≤1.5m的井池）计算。下口直径或边长＞1.5m的井池的土石方，另按地坑的相应规定计算。

3、平整场地及其他：

具体项	13清单	新清单
平整场地	按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。	按设计图示尺寸，以建筑物（构筑物）首层建筑面积（结构外围内包面积）计算。建筑物地下室结构外边线突出首层结构外边线时，其突出部分的建筑面积合并计算。
回填方	按设计图示尺寸以体积计算。 1.场地回填：回填面积乘平均回填厚度 2.室内回填：主墙间面积乘回填厚度，不扣除间隔墙。 3.基础回填：挖方体积减去自然地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。	按设计图示尺寸，以体积计算： 1.基坑回填，按挖方体积减去设计室外地坪以下建筑物（构筑物）、基础（含垫层）的体积计算。 2.管道沟槽回填，按挖方体积减去管道基础和表 1.7管道折合回填体积计算。 3.房心回填，按主墙间净面积（扣除单个底面积 2m2 以上的基础）乘以回填厚度计算。 4.场地回填，按回填面积乘以回填平均厚度计算。
余方弃置	按挖方清单项目工程量减利用回填方体积（正数）计算。	按实际堆积状态，以（自然方）体积计算。